人口老龄化加速，养老住房需求正在攀升

　人口普查数据姗姗来迟，老龄化脚步还在加速。

　　5月11日，第七次全国人口普查主要数据发布。2020年，全国人口共141178万人，与2010年相比，增加了7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%。

　　从年龄构成来看，与2010年相比，0—14岁、15—59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点，人口老龄化程度进一步加深。

　　房地产需求天然与人口状况具有极高的相关性。多家地产研究机构认为，这样的人口结构将有利于养老地产的发展。事实上，不少地产企业也早已布局了养老业务这片蓝海。

　　受此影响，养老概念表现活跃。截至5月11日收盘，养老概念板块涨幅为2.7%，其成分股中便出现了地产股的身影，如括奥园美谷、鲁商发展、世联行、保利地产等。

　　老龄化程度加深

　　从第五次、第六次和第七次人口普查的情况来看，2010-2020年人口老龄化出现加速。

　　上述三次人口普查的结果显示，65岁以上的人口占比分别为7.1%、8.9%、13.5%。其中，2000年的人口普查中，65岁以上人口约8827万，2010年达到了11893万，而2020年达到了19064万。

　　根据联合国的统计标准，65岁以上人口占比高于7%，为轻度老龄化，占比高于14%为中度老龄化。

　　在这一标准下，我国在2000年就已进入人口老龄化，并且老龄化趋势越发明显。“七普”数据显示，我国的老年人口数量已经逼近中度老龄化的警戒线。

　　值得一提的是，60岁及以上人口的比重已经高达18.7%，较10年前增加了5.44个百分点。

　　同时，我国0—14岁人口为25338万人，占17.95%；15—59岁人口为89438万人，占63.35%；整体呈明显的“两头升高、中间降低”的人口格局。

　　克而瑞研究中心分析，按照当前趋势推测，到2023年左右，我国老龄化水平将超过20%。

　　日益突出的社会人口结构变化，早已引起国家有关部门的关注。

　　2013年9月，国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见（国发〔2013〕35号）》，提出2020年要全面建成功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。

　　此后的6年里，养老政策的发布迎来高峰期。有统计显示，这段时期仅中央级的养老文件就有130余个，包括产业政策、土地政策、金融政策等八个方面，填补了过去的空白。

　　嘉和家业物业服务研究院梳理，“十四五”纲要提出“制定人口长期发展战略，优化生育政策”，并在近期国家有关部门积极开展调研针对“一老一小”出台整体解决方案，目前国家发展改革委、民政部、国家卫生健康委正在会同有关方面编制“十四五”养老服务体系规划。

来源：第一财经